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深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何？

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/5 17:29:41 共计：4603 浏览

深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系。
首先，这个政策并不是什么新鲜事，深圳很早就有类似的规定。这个政策也没有网传那么夸张，预售房备案了一个价格，在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的，这样可以避免房价大起大落，也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价。
至于深圳房价走势，我认为可以从从几个方面来观察：
1、人口净流入情况和新房供应情况。城市人口呈净流入状态，就产生了新增居住需求，如果相应供应量没有跟上，僧多粥少就自然催涨房价。深圳最近几年人口都是净流入，数量还不少，每年有大几十万。深圳地就这么多，而且未来住宅供地只有40%用于建商品房。从这个角度看，深圳房价有上涨的压力。
2、货币供应量及房贷政策。近两年M2增速放缓，目前在8%左右，没有了大水漫灌式的货币投放，目前已经处于高位的房价失去了货币支撑。另外，银行房贷政策也逐步收紧，不仅利率上浮，而且对贷款条件非常严苛，房市是典型的杆杠市场，失去房贷杆杠，对房价打击很大。从这个角度看，房价似乎又有回调压力。
3、刚需人群数量及购买力。深圳的产业结构升级较早，集聚了一大批高收入群体，深圳单上市公司数量就高达370家，催生了数以千计的亿万富翁。另外深圳两大优势产业，科技和金融，培养了大量有强劲购买力的金领阶层。另外也需要注意，深圳作为一线城市，是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的标的城市。从这个角度看，深圳房价具有很强的支撑。
综上所述，我认为深圳房价目前虽然处于高位，但也有很强的支撑，房价回调空间有限。作为刚需置业者，首先考虑自己在合理杆杠基础上是否能负担得起购房成本，可以就买，不可以就不买。买得起不买和买不起还进一步加大杆杠买都是不明智的。做自己能力范围内的事最安心，管他涨跌。