--公众IT

当前位置：公众IT > 技术文章 >

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/5 17:32:17 共计：4587 浏览

业委会干了就知道，吃力不讨好，惹一身的是非，诚恳告诫世人，业委会不是人干的事，一些素质低下，既不懂法又不讲理的人搞得你身心疲惫，心凉透了。

业主有了解业委会备案的权利，但有否有必要视具体情况，上海有个上海物业APP，其中有各小区物业服务合同，维修金账户，和业主维修金小帐的明细等等，只要查到自己小区的页面，说明自己小区的业委会已经获得政府备案。因为要在银行开立维修金账户啊，必须有包括业主大会成立业委会的决议和房办等部门备案文件。也可以去业委会要求出示。业委会选举成立时，也按规定公布过。

看不太明白你所要求公示的具体文件是指的什么文件。

不过可以借你这个问题讨论一下关于业委会备案的一些争议：
按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，
业委会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向房地产行政主管部门和街道办事处办理备案手续，文件包括：业主大会成立和业主委员会选举的情况；管理规约；业主大会议事规则；业主大会决定的其他重大事项。（各地对于具体的备案文件要求略有差异）

现在的争议主要在于业委会备案的性质问题，它到底是一种生效性备案还是一种公示性备案？
从实践来看，各地在该问题上的认知是不同的，因为在接到业委会的备案申请时：
某些地区（例如河南开封）行政部门出具的是“批复”，这就明显带有行政审批的味道，就是说该备案必须经审批后，业委会才算是合法有效成立。
由此结合你的问题，你要求业委会公示政府备案文件就非常必要与合理，因为如果其不能提供和公示的话，说明其未得到许可，其成立有违规之嫌。此外，广东佛山在其关于业委会的地方性立法中，明确要求业委会在收到备案回执后，在小区的显著位置进行公告公示。

而在另外一些地区（例如四川成都），行政部门出具的是《备案记录表》，就是说业委会备案这个事情，行政部门仅仅记录存档，便于备查而已。

那么对于该问题的主流观点，包括人民法院的实际判例，总的来看：
业委会备案属于事后性、告知性、公示性备案，并非是行政审批与行政许可。
就是说，业委会备案与否，并不影响其合法成立。

当然你可以查阅你所在地区对于该问题的具体规定，如果要质疑业委会的成立是否合法，关键还是看整个过程是否符合相关的法定程序。