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新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/5 17:34:59 共计：4712 浏览

最近深圳推出了二手房三价合一的政策，非常重要，对大家买卖二手房的影响，是非常的大的。
今天不光聊这次的事件，也把之前关于几价的问题梳理梳理，包括一些未来的趋势。
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首先，三价说的是什么？
一个是实际成交价，没什么可说的；
一个是网签备案价，主要跟我们交税有关系，是交税的基础；
还有一个是银行评估价，跟贷款有关系。
当然了之前其实还有各种各样的价，包括当地指导价、以前的网签备案价等等。
三价合一来自小司聊理财00:0003:11
02
关于这三个价，很多朋友签的不一样。
实际成交价，肯定是买卖多少钱就签多少钱，如果不签容易产生纠纷；
网签备案价，一般签得比较低，为了少交税；
银行评估价，很多签得高一些的，尤其是炒房族签得特别高。
03
举个例子：
一套500万的房子，实际成交价肯定要签500万；
网签备案价可能签到300万，基数低了交的税就少了；
银行评估价，可能就要签到800万。
按以前贷七成来算，800万的评估值，能贷出560万来，不光能够覆盖住房款，还能把一段时间内的银行贷款的还款覆盖住。
那炒房族当然有动力了，既不用交首付，贷款还能支撑自己很长一段时间的月供。
等房价高了一卖，空手套白狼。
所以之前这三个价分开，其实问题是很大的，尤其是助长了一些人的炒房气焰。
04
其实对于很多城市，尤其是一线大城市来说，网签备案价和银行评估价早就合并了。
这对于炒房族打击比较大，要想高评就多交税，要想低评就少贷款。
这一次把实际成交价也加进来，一下就把三个价格锁在一起了。可能有两个影响：
第一个，打击炒房，这个漏洞没法钻了；
第二个，对二手房的影响比较大。因为实际成交价牵进来后，税可能要多交，银行贷款不能多贷。很多本来买二手房的朋友，可能就要转向新房了。这对于三四线城市去库存是有利的。
05
大家还是要好好了解一下三价合一，如果想买房或者刚需的朋友，看准了就动手吧，可能现在还能省点钱。
关于税费，一算吓一跳，包括以下内容（但是各地情况会有出入）：
1、契税(买方支付)
2、营业税(买方支付)
3、个税(买方支付)
4、印花税(买卖双方各0.05%)
5、土地增值税
6、登记费
7、房地产交易手续费
8、佣金
9、贴花：5元/套
10、评估费
11、抵押登记费
12、委托公证费
13、赎楼担保费
14、赎楼罚息
15、赎楼短期借款利息
16、买卖合同公证费
17、抵押合同公证费
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我是深圳的中介～～三价合一最直观的反应增加了税费或者增加首付（其实最根本的是限制一些投资客利用高评估做低首付并且买房后多渠道融资套现）～再说对未来二手房和新房影响～在深圳所有的刚需都需要考虑升值空间因为数额太大，有人说增加了税费导致购房成本增加而导致房价下降，我建议先了解利率从9折到现在上浮个点贷款300万增加了多少成本这些税费又算什么呢？现在税费增加银行放款太慢还会导致换房业主不敢放盘二手房源减少，房源少了怎么降价呢？唯一的希望就是新房是限价的。另外深圳今年的租金涨了多少10到25个点这意味着什么？等待租房过日子会更难过，深圳每年引进的人才会越来越多，一个博士生到深圳签订合同就会收到200万购房款（这个可以去查）没有购买力吗？深圳是粤港澳大湾区的节点也是科技创新的支点，经济发展收入增加人口增加土地供应少你却要求房价下跌？未来只是希望交通更加便捷惠州东莞稀释深圳人口或者货币贬值变相降房价！

如果实行了三价合一，则银行贷款价格、房屋备案价、房管局评估价要保持一致，一旦确定就不能更改。
虽然说这里面三价与实际成交价还是有可能不同的，但是这一统一就出现了矛盾。因为如果为了避税，则房管局评估价一般是比实际成交价低，而未来多贷款，则需要银行贷款价格比实际价格高。
三价合一对于刚需来说确实增加了购房的门槛，税费也不能通过改变价格来避税，更不可能通过银行贷款评估价来多贷款降低首付压力，但是从另一方面来看，这也是规范了二手房交易流程，同时也堵住了炒房者投机的口子，长远来看还是很有好处的。

谢谢您的，第一次参加答题，我一直想买套二手房，也一直在观望中，但是发现慢慢的等待是一种煎熬，越等待越失望和绝望，三合一以后感觉首付款需要更高啦，曾经还有些许房价跌过心里承受能力以后准备下手的计划，但是现在越来越渺茫啦，三价合一贷款或者房屋抵押贷款的金额变少了啊，影响刚需，这个就是我的真实感受！谢谢！