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新闻来源：互联网资料整理       发布时间：2023/4/6 0:47:05       共计：4618 浏览

预抵押是指预抵押登记制度，是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

抵押是不动产已办理了登记。预抵押是不动产不具备登记条件，只是预告登记，具有抵押的效力。

房产存在预抵押就是房屋权利人在购买房屋时，用房屋进行抵押贷款，因房产未办理不动产登记，就进了预抵押，侍房产具备登记条件进行登记，办理了不动产权证后，再进行办理抵押登记。预抵押与正式抵押具有同等效力。

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