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当前位置：公众IT > 技术文章 > 一般商铺备案价是谁来决定定多少？

新闻来源：互联网资料整理       发布时间：2023/4/6 1:05:48       共计：4680 浏览

房屋的备案价是根据楼面地价，也就是开发商当时拿地的价格来指导售价，而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并报备价格，由当地住建局审核。

1. 投资回收期是一种基于成本的定价法。比如咱们的商铺，投资（成本）是每平米25000元，希望8年收回投资，那么，粗算的租金就是每年租金3125元，就是每月260每平方。


2. 租金倒算法是一种基于市场的定价法。比如我们知道这个商铺大约每个月可以租200块每平方，按照一般商铺投资5%的年回报计算，售价就是200x12/5%=48000。


3. 内部收益率（IRR）是一种基于财务成本的定价法，在execl上有专门的公式，你可以自己去套用一下。不过这个计算方法在财务和总部控制的层面用的多，实际操作上不是用于定价，而是用于检验定价后自己的收益率。

只要是房子就都有价格，二手房的价格由房主自己定，那新房定价是开发商定还是房管局定呢？

房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。

备案的价格是根据土地出让价格加上建设成本的溢出百分之十左右定的价格，这个就是正常国家准许的开发商利润空间，当然实际上比这个多很多。

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