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当前位置：公众IT > 技术文章 > 农村宅基地翻建超出审批面积但沒有超过原面积怎么办？

新闻来源：互联网资料整理       发布时间：2023/4/6 5:10:59       共计：4652 浏览

1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。


2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。


3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。


《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

农村宅基地翻建超出审批面积是违法行为！属于违建。首先，宅基地翻建与新建是一样的，农村的宅基地的土地是属于村集体土地，村民只有使用权，所以你翻建房屋，审批通过的面积才是你有权使用的面积。原面积的使用权随着旧房子推到，使用权随之结束。所以说，你不能感觉没有超过原面积就以为是合法的。

农村宅基地翻建房屋，超出了审批面积但没有超过原来面积，只能说明你原来的宅基地已经超过一户一宅的法定面积，已经侵占了村集体所有土地。这次翻建虽然办理了用地审批手续，你又继续侵占了村集体所有土地，按照土地管理法规定，应自行拆除所超占面积，并接受法律法规处理。

需要说明的是建筑面积指的是所建房屋所有层数面积之和，而你的意思应该是占地面积，也就是无论盖几层，第一层的面积。翻建旧房，不超出原建筑占地面积，是不算违建的，但是，如果原建筑是单层，翻建以后加盖层数，是需要审批的，建议尽快办理手续。

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