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二手房备案价格怎么查（二手房备案价）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 7:04:58 共计：4739 浏览

二手房备案价是什么意思？

“备案价”顾名思义就是官方指导价。备案价指的是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证时，需要提交预售价格和变动幅度、监管协议、预售资金账户等方面商品住房的预售方案。
商品房预售价格变动的幅度规范不能超过5%，而是由具体的或由当地房地产主管部门来综合当地的实际情况来决定。

房屋备案转户需要多少费用？

　　（一）买方应支付税费:

　　1、物业转让契税:5%（144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准）。

　　2、物业转让印花税:0.05%;

　　3、物业过户手续费:3元/平方米;

　　4、物业过户映射费:1.36元/平方米;

　　5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;

　　（二）卖方应支付税费:

　　1、物业转让印花税:为0.05%;

　　2、物业过户手续费:3元/平方米;

　　3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%（房产证5年以下）;

　　4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%（单房5年可免缴房产证）;

　　房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。

　　（三）房屋转让费计算方法：

　　1、房屋过户费:住宿费6元/平方米，非住宿费10元/平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。

　　2、房屋过户登记费:普通住宅80元/套，由买方承担。

　　3、房屋转让土地黄金:一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2%计税。卖方承担。

　　4、房屋过户及备案费用:50元/宗。

　　5、二手房转让转让需缴纳契税:税率3%，按正常交易报价缴纳契税;自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，买卖报价4290元/平方米）合同税率减半，按1.5%征收;拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。

　　6、房屋转让印花税:按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。

　　7、房子转让所得税:房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法:税率为20%，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收;未能按成交价格的1%提供原采购产品，卖方承担。