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备案算二套房吗（备案算二套）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 7:12:27 共计：4603 浏览

有一套期房算二套房吗？

已买期房办理的网签登记，再买房是算第二套房的。二套房的认定不是根据其是否贷款或是否偿还贷款来认定的，而是根据在房管局注册登记的房屋数量来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

东莞首套房置换算二套房吗？

这个看实际情况的。
假如你的换置房屋是二次贷款买房得话，那么就归属于二套房，相反，则并不是。
二套房的评定规范：一是贷款买过一套房，随后根据房屋备案系统软件能查到房地产，再贷款购房算二套。二是贷款买过一套房，之后又卖出去了，随后根据房屋备案系统软件查看不了房地产，但在金融机构征选系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房算二套。

在两地同时买了两套房哪个算首套？

以办理网签合同时间为准，准确到几点几分，时间在前的为首套，时间在后面的为笫二套，房管局在办理不动产登记证的时候会查询你名下的所有房产，如果仅有这两套房就会以网签合同上的时间计算首套房，其实现在首套二套契税没区别，就是贷款利率和首付款不一样。

结婚前买房结婚后交房算二套房？

结婚前买房结婚后交房是否算二套房要看婚后家庭房产套数。如果婚前双方都没有房产，那么结婚后交房的这套房子就是第一套房，如果婚前双方有一套房，结婚后交房的这套房子就是第二套房了，如果婚前双方有多套房子，那么结婚后交房的这套房子就是多套房。

第二套房认定标准？

第2套房的认定标准得看你站在哪个角度取取值了，如果是站在缴纳契税的标准去取值的话，那么在房地局打出来的家庭名下的房屋产权登记明细表上就能看出来以家庭为单位购买房屋产权的先后顺序。
如果是站在按揭贷款的角度去取值的话，那么这得看当地的政策，有些银行认贷又认房，有些银行只认贷不认房，哪个是第2套房，得根据银行的具体政策。