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抵押房备案注意什么（抵押房备案）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 7:37:44 共计：4616 浏览

抵账房都没有备案吗？

抵押房产全部都有备案。
房产作为不动产，基于不动产的性质，所以房产抵押是一定要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。

备案和抵押的区别？

二者是两个完全不同的概念。备案指的是进行登记和报备的行为，也就是说将其行程记录进行留存的行为。备案的目的是为了便于后期可能需要的调查或者核实提供依据。
抵押指的是将相关物品压在某一处的行为，也就是说把某个物品抵仔某处，待后期用金钱去赎回的行为。
抵押一般是发生在借款的情况下。

债权人抵押备案房产可以备案至子女名下吗？

房屋登记在孩子名下的，房屋属于孩子的，而父母不能抵押孩子的房屋为债务担保。

《中华人民共和国民法典》

第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

土地抵押后能网签备案吗？

应当办理土地抵押权登记。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人用不动产抵押对债务进行担保，应当签订抵押担保合同，并办理不动产抵押登记。抵押担保合同双方签字后生效，未办理抵押登记，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。应当办理抵押登记，并非抵押合同备案。

开发商把房子抵押银行需要不需要备案？

　　可以备案。
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：　　一是通知抵押权人并经其同意。　　二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。