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备案和按揭哪个轻松（备案和按揭）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 8:04:08 共计：4610 浏览

贷款备案什么意思？

购房合同备案和银行批贷是没有关联的。通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷，这是正常流程。
但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。对于购房者及银行有以下风险：不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。
因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

全款和按揭房子备案的要求？

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。
3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。
买房备案怎么查询
1、网上查询备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到网上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局查询备案：若要查询的准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、网签备案数据信息来源于房管局查询备案，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已经成功。