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销售价低于备案价85折（销售价低于备案价）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 8:24:23 共计：4610 浏览

签了购房合同，价格低于备案价，开发商说改备案。有问题吗？

那是因为这样的，开发商在做预售时报的价格的时候比如是一平米7000，但是到做活动的时候给你打折完后低于7000的10%，这种情况下要备案就备不了我不知道你那个地方是不是网签的，正常网签的话只要输入价格低于预售价格的10% 系统是不会让你提交的，合同也是打印不出来的，但是你这种情况的话，合同都给你的还怎么修改，要修改的话也要把原来的合同带回去销毁，然后再给你重新签一份。还有楼上的，你那个是备什么案需要备1-2个月，我们每次备案最多不超过一周

房价买的低可以备案吗

房子可以低于备案价买，但是不得低于备案价格百分之十。
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方持买卖协议、双方身份证原、《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

为什么备案价下浮15%不能网签？

主要是现在很多地方政府为了保持房价的稳定性，防止出现大幅度降价卖房导致房地产出现市场大规模震荡，从而影响经济稳定，防止开发商大量低价售房后资金抽逃导致开发项目烂尾，就会规定一定比例的下幅额度低于备案价不得网签。

不得低于备案价是什么意思？

商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。
价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。