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商业用房备案价上下浮动的政策（商业用房备案）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/6 8:30:17 共计：4652 浏览

房子给朋友住怎么备案？

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

商务局备案流程？

一、办理流程：

1.向商务局申请备案，7日后领取《对外贸易经营者备案登记表》；

2.变更区县工商行政管理局经营范围，增加“货物、技术、代理进出口”，并在区县公安局指定地点申请报关专用章，当日领取；

3.向区县辖区海关办理备案登记相关手续，7日后领取《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关登记证》；

4.7天后到省出入境检验检疫局办理登记，领取自理单位登记证；

5.向中国电子口岸申请联合审批。约10天后，获得入网许可，购买IC卡、读卡器和操作系统，成为中国电子口岸正式会员；

6.向省外汇管理局申请开立外汇账户和出口核销备案。

二、资质登记需要的资料，提供以下材料(一式三份)：

1.资质证书、营业执照、法人机构代码证、税务(国税或地税)登记证、法人身份证的原件、复印件

2.注册造价工程师注册证书、造价员证书的原件、复印件。(根据备案单位的资质要求提供注册造价工程师、造价员人数)

3.法人委托书，以上所有复印件加盖单位公章。

4.提交获得教育局签发的《筹办申请息书》，但请记住《筹申请同意书》不是《办学许证》,两个性质是不一样的，要特别注意。

扩展资料：

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

（一）聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

（三）挪用专项维修资金的；

（四）擅自改变物业管理用房用途的；

（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；

（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。

房产权是商业性质，过户需要哪些？

1.登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2.调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3.验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4.签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。