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在房管局备案的楼房可以买吗（在房管局备案的楼房）

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/7 5:56:02 共计：4620 浏览

不动产证到手房管局都能查到吧？

在房子有在房管局备案的情况下是可以的，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

房子在房管局备案了以后是否就是自己的了？

当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案。然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你。而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的。都正式交房后大约两年时间左右才可以办理。而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。

房管局已备案的房子开发商可以转卖吗？

可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

为什么公寓备案了,房管局却查不到？

购房合同的备案号一般获取能有两个途径：
一购房合同备案查不到是开发商统一到房产局备案后，每套购房合同都会有个合同备案号，您要获知所购房产备案号可以问开发商要;
另一方式就是和开发商签订的是网签合同，在合同签订的同时生成合同备案号，备案号会被打印在合同内，同时有“已备案”的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的，个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码，才可以查询到所购房产状况。

买期房房管局备案有什么用？

房屋备案的作用：
1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。
2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理购房合同备案登记手续，因此购房合同备案登记可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理购房合同备案登记手续的，就不能办理房地产权属变更手续。