很奇怪没有备案的物业公司是如何进入该小区服务的,难道是野鸡物业吗?
一个小区的物业公司入驻,是要经过各种程序的,其中就有物业服务备案。有资质的物业公司跨区域经营,需要在物业主管部门进行备案登记,方可在区域内进行物业服务。没有备案的物业公司,一经发现,必然是要被查,然后限期备案的。对于该问题没有备案还真的有疑问。
一个小区如果是更换了新的物业公司,在业委会或者经业主大会授权的业主代表签署物业合同,也需要在签署合同后到物业主管部门进行备案。在物业主管部门有每个小区的物业服务公司备案信息。既然是区域内的小区,自然不可能存在未经备案的物业公司。除非物业主管单位渎职。毕竟没有物业服务又没有自治的小区不是和谐的小区,矛盾频发。
如果一个小区物业没有合同,没有备案登记,那就是强行服务,未经业主同意私自进驻。发生这种情况,只要向有关物业主管单位反映过,并有书面材料,有关单位不予处理,那可以拒绝缴交物业费用。如果是业主授权或业委会签署了合同,那么不管是否备案,物业费你都不能不交。
一个完整的物业服务应该是在当地备案的企业,并签署合同和向相关单位提交备案材料,备案确认该小区由该物业企业服务。这样整个手续才算是合法完备的。如果认同作者观点请赞并关注,我们会有更多的共鸣。
我个人认为,小区住户恒量一个物业公的服务水平和业主满意度。不论他是什么资质的物业公司,只要业主对服务满意,就是称职的物业公司,关于非备案的物业,业主还是要看该公司的服务,再定夺,交还是拒交物业管理费。
取消物业
物业公司备案与缴物业管理费没有必然的关系。就如同孩子生下来办理户口一样,没有户口不意味着不养孩子。
物业公司在当地房地产管理部门备案,是行业行政管理的需要,与物业公司管理小区没有必然的关系。只要物业企业合法注册,与房地产公司或者业主委员会签订合法物业服务合同。行政管理单位无权干涉,特别是在目前政府管理文明执法的透明大环境下,没有特别的理由不会干预企业的经营活动。
首先了解一下物业公司备案。各地房地产管理部门对本地承接业务的物业公司有备案的要求。备案有两种,一是对正在接管项目的物业公司要求备案,二是对在管的物业项目要求备案。
第二,在房地产管理部门备案有哪些内容?物业公司的备案内容比较简单。公司名称,法人代表,职工人数,专业技术人员等等一些基本信息。对于物业项目的备案,要求提供物业服务合同,小区的建设规模,面积及项目的一些基础信息,还包括项目负责人的一些信息。
第三,物业公司和物业项目备案有什么用?房地产管理部门对物业企业及项目要求备案,是行业职能对口管理的需求,掌握本地物业管理的动态信息,并定期汇报给上级单位。
物业公司的合法经营的主管部门就是房地产管理局(物业科/处),他们负责监管物业公司的经营活动,定期评价物业公司的信用。
通过日常巡查,抽检等各种方式,房地产管理局物业科/处核查物业公司/项目的实际管理服务水平,并给予指导。根据业主的举报,处理物业公司的违规行为也是他们的职责所在。
物业公司根据签订的物业服务合同进驻小区,如约提供相应的物业服务。小区里的业主也根据物业服务合同如约按期缴纳物业服务费,双方在服务期限内各自履行义务,并承担相应的责任。
物业公司和房地产管理单位是行政管理关系,而物业公司和小区业主是合同关系,两者不冲突。
如果物业公司未及时在房地产管理部门备案,由房地产部门根据相应的法规处理,不影响物业服务合同的执行。
在未得到正式终止物业项目的服务合同的通知前,小区的物业服务合同一直生效。所以提问人以小区物业未备案为由拒缴物业费的理由不成立。