当前位置：公众IT > 技术文章 > 物业没经过政府部门备案。小区没有业主委员会。物业自行进入小区收费。合不合理？

物业没经过政府部门备案。小区没有业主委员会。物业自行进入小区收费。合不合理？

新闻来源：互联网资料整理发布时间：2023/4/5 17:01:00 共计：4576 浏览

这个问题好像很不靠谱吧。现在很多的问题，只说对自己有利的结果，对于自己理亏的原因，只字不提。
一个小区，物业没打任何招呼，没经过任何程序，自行进入小区收费，大家还必须交钱。从古至今，还没听过这么牛逼的事情。古代的劫匪，还喊着“此路是我开，此树是我栽”呢？
小区物业的进入，大概有三种程序:开发商选聘的前期物业、业主大会选聘的物业、属地政府应急指定的物业。
上述任何一种方式，都是合法有效的。
开发选聘前期物业，是基于未出售前，开发是唯一的大业主，有权选聘物业。出售房屋时，业主同时签了物业服务合同，此委托关系转移。
属地政府指定，是基于小区稳定的目的。
业主如果觉得不需要物业服务，随时可发动业主共同决定，解聘物业，自管或不需要物业。
物业服务，不再是计划经济下的政府审批事项，是全体业主与物业公司的民事行为。就像你请了装修公司，签了合同，需要去政府备案吗？
实行备案制度，也许是政府为了留份资料，以利于双方发生纠纷时调解或见证，或掌握一下情况，否则，实在想象不出备案的意义。
现实中，无论是调解和诉讼，好像也没看到备案发挥了什么作用。法院判决时，也是以是否提供了服务为依据，没听说过备案或成立业委会与收取物业费有关。
无论备案与否，小区里的物业活动都在正常进行，收费与备案，没有必然的联系。
同样，小区有没有业委会，物业活动也都在正常进行，与收取物业费，也没有必然的联系。